Ci, którym udało się wybudować własny dom wiedzą, jak dużo kłopotów może sprawić nierzetelna ekipa budowlana. Nie zawsze mamy pewność, że wynajęci robotnicy będą pracowali tak, jak tego od nich oczekujemy, ale na taką ewentualność możemy się zabezpieczyć spisując z podwykonawcami umowę o dzieło. Firmy budowlane mogą zająć się budową naszego domu od samego początku do końca, a naszym jedynym obowiązkiem będzie przyjmowanie sprawozdań na zakończenie każdego etapu. Firma na wstępie wyceni koszt budowy domu, choć w wielu przypadkach będzie to tylko koszt zbliżony i w praktyce suma, jaką będziemy musieli wyłożyć na inwestycję może się różnić. Firma zajmuje się kupowaniem materiałów i układaniem harmonogramu budowy, zapewnia też swojego kierownika budowy.

Domy budowane pod klucz są droższe niż domy budowane systemem gospodarczym, ale mamy znacznie mniej obowiązków. Jeśli sami układamy harmonogram prac i wynajmujemy kolejne ekipy budowlane, sami wyszukujemy i zatrudniamy kierownika budowy. Umowa z kierownikiem budowy musi precyzyjnie określać wszystkie prawa i obowiązki obu stron. Dodatkowo, pracę kierownika budowy może kontrolować inspektor nadzoru. Niektórzy inwestorzy mylą te dwie funkcje, albo co gorsza powierzają je tej samej osobie, co mija się z celem, w takim przypadku bowiem kierownik nadzoruje sam siebie.

Obowiązkiem kierownika budowy jest prowadzenie dokładnej dokumentacji inwestycji, nie może też dochodzić do sytuacji, gdy kierownika często nie ma na miejscu budowy. w takiej sytuacji możemy zrezygnować z jego usług i poszukać nowego pracownika na jego miejsce. Zadaniem kierownika budowy jest również takie zorganizowanie i prowadzenie prac, żeby nie stwarzać zagrożenia dla pracowników i osób postronnych. Kierownik budowy musi się trzymać projektu, a wszelkie zmiany ma prawo wprowadzić tylko po konsultacjach w inwestorem. Mimo że to inwestor ma ostatnie słowo w kwestii budowy domu, to jednak czasami musimy się zastosować do wytycznych kierownika, głównie wtedy, gdy odmienne postępowanie grozi niebezpieczeństwem dla przyszłych mieszkańców budowanego domu.