Zanim zaczniemy budowę domu, konieczny będzie jego projekt. Plany domu kupujemy w biurze projektowym, są na nim umieszczone dokładne wytyczne dotyczące minimalnych wymiarów działki, materiałów potrzebnych do budowy, rozmieszczenie wszystkich instalacji, propozycje systemów ogrzewania. Nie zawsze jednak projekt domu w stu procentach odpowiada naszym oczekiwaniom. Jednak zmian nie możemy wprowadzać samodzielnie, ale wszystkie poprawki musimy skonsultować z architektem albo kierownikiem budowy. Ale niektóre zmiany mogą być niemożliwe do wprowadzenia albo będą wymagały bardzo poważnych zmian w całym projekcie. Taka adaptacja bywa czasami po prostu nieopłacalna i w takiej sytuacji rozsądniej będzie wybrać nowy projekt.

Musimy też pamiętać, że projekt domu objęty jest prawami autorskimi, nie możemy więc odstąpić go osobom trzecim, a jeśli zdecydujemy się powierzyć wprowadzenie poprawek w planach innemu architektowi, musimy się upewnić, że będzie to w ramach prawa. Gdy projekt jest już w całości dostosowany do naszych potrzeb, możemy zacząć budowę. Usługi budowlane powinniśmy zamówić już przy składaniu dokumentacji w urzędzie gminy. Załatwianie formalności trwa przynajmniej kilka tygodni, ale rzadko kiedy ekipa budowlano-remontowa jest w stanie zacząć pracę od razu. Ten czas między złożeniem wniosku o budowę a wjechaniem pierwszych maszyn na plac budowy na ogół wystarczy, żeby firma budowlana znalazła wolne miejsce w swoim grafiku.

Przy wyborze projektu domu kierujmy się nie tylko ładnym wyglądem, ale również jego funkcjonalnością. Bardzo skomplikowane bryły, rozległe dachy i zbyt duża liczba okien nie są najlepszym rozwiązaniem, jeśli nie chcemy płacić sporych rachunków za ogrzewanie. Musimy też zastanowić się, czy chcemy mieć pod domem piwnicę, czy nie jest nam ona potrzebna. Projekt domu pokazuje nam również, jakie są rzuty poszczególnych elewacji. Ścianki działowe możemy przesuwać albo wyburzać, ale ściany nośne powinny zostać na swoim miejscu. Wybierajmy raczej projekt, gdzie poddasze jest użytkowe, ponieważ ograniczymy wtedy straty ciepła.